1. Отделка?
2. Площадь участка (если таковой есть)?
3. Удалённость от воды?
4. Дорога до подъезда?
5. Коммуникации?
6...
7...

ну, и фотографии не помешали бы

Dioon пишет:

2) Оформленых участков нет

Даже под домом?
Тогда каким образом "форма собственности частная"?

Дом - новострой, поэтому о "приватизации" в её гайдаровском понимании говорить нельзя.
В наше же время получить СОС на объект недвижимости (кстати, дом этот - многоквартирный жилой по БТИ или частный, а квартира - только доля в натуре?) можно только имея право на участок (пусть даже не собственности, а хотя бы аренды долгосрочной, бессрочного пользования, ну, или пожизненного наследуемого владения).

Таким образом всё же: что с землей? Её назначение по документам?

Безымянный пишет:

Далее, если нет оформленных никоим образом участков земельных, то как получалось и где разрешение на строительство?

На фото слева стоит старый дом - он идет под снос на его замену построили новый и всех жильцов переселили, в старом доме квартира была приватизирована - во всех тонкостях риэлторовских терминов я неразбираюсь - но думаю смысл от этого не изменится пофакту квартира есть и она продается, хотите сделать мне замечание - по поводу составления постов - пишите в личку обсудим)

Т.о. мы имеем старый дом, в котором были приватизированные квартиры. Он пошёл под снос, и жильцам выделили новые в рядом построенном доме. И всё это на территории поселка, т.е. категория земель - земли поселений.

И владелец такой квартиры её просто продает. Всё ровно, за исключением одного нюанса. СОС на квартиру в новом доме (да как и любое СОС) - не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ. И в случае чьего-то желания оспорить его в суде (а так бывает часто, тем более это - населённый пункт) придётся поднимать весь пласт процесса строительства данного дома, от правоустанавливающих землеустроительных документов (а земля у нас всегда чья-то, пусть даже государственная), кто строил и как, какое разрешение на строительство и много-много ещё чего.

Поэтому, чтоб такие вопросы не возникали, надо просто быть к ним готовым прежде всему продавцу, если он хочет продать квартиру быстро и за нормальные деньги по рынку